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:深圳樓市調控政策全面升級 限售、限企業購房多管齊下

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亿宝娱乐app www.qfutt.icu (編者按)7月31日傍晚,深圳公布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,標志著深圳樓市新政終于落地,具體包括直接暫停企業在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內禁止轉讓、離婚2年內買房貸款的首付比例不低于七成等。有業內人士指出,深圳本次全面升級調控,4個主要政策全部針對投機性需求,就是為了控制房價的繼續上漲,打擊投資客對市場的預期。另有分析指出,深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業單位買房的城市。專家預計,后續北京等城市有可能跟進此類政策。

 樓市調控深圳全面升級 限售、限企業購房多管齊下

  證券日報記者 王 崢

  在全國多地宣布限售政策以及收緊企業購房后,深圳也于7月底跟進了同樣的政策。

  7月31日,深圳政府在線網站發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

  根據通知顯示,政策主要涉及4個方面,一是暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房;二是各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年;三是居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓;四是對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行。其中,若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行,若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

  據悉,雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,但在6月份統計局公布的數據中,深圳新建住宅與二手房住宅均環比上漲0.3%。

  “深圳本次全面升級調控,4個主要政策全部針對投機性需求,就是為了控制房價的繼續上漲,打擊投資客對市場的預期?!庇幸的諶聳恐賦?。

  而此前,北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經相繼出臺暫停向企事業單位及其他機構出售商品房的政策,來抑制個人以企業名義購房的投機行為。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,利用企業購買住宅的,除了少數公寓投資企業外,大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調控,是房地產的補缺政策?!霸萃F笫亂檔ノ還郝蟶唐販?,有可能繼續向多個城市蔓延。對于供需結構緊張的城市來說,這一政策確實有利于緩解市場供需的緊張”。

  同時,深圳市房地產研究中心主任王鋒也指出,深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房;一是有利于堵住漏洞,避免個人繞開限購政策進行炒房,二是有助于“搖號購房”的公平性,防止企業“與民爭利”。

  而對于深圳的商品房限售政策,市場人士更是認為將對市場產生極大的影響?!吧鉦詒舊碇蔥械牡骺卣?,包括限購等都是比較嚴格的,本次在一線城市中第一個開始執行限售,對于市場來說影響較大,基本杜絕了短期炒作的可能性,市場有望繼續回歸平穩?!閉糯笪氨硎?。

五城限制企業購房 專家稱北京或跟進

   證券日報記者 杜雨萌   

  昨日,深圳發布《關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從加強法人單位購買住房管理、加強商務公寓銷售和運營管理、加強商品住房轉讓管理、完善差別化住房信貸政策等方面規范房地產市場秩序。至此,深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業單位買房的城市。專家預計,后續北京等城市有可能跟進此類政策。

  上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次深圳出臺的新政,從嚴格意義上來說是一個建議性內容,但此類建議內容應該說都是針對了當前政策的漏洞,從政策調控思路看,接下來落實的可能性較大,而且也體現了對于房地產調控政策打補丁的特點。另外其信號意義在于,在當前“政策松綁”的市場預期下,深圳高舉“房住不炒”的旗幟,值得肯定。

  嚴躍進稱,此次政策對于公司購房方面明確進行了管控,尤其是提到了當前禁止購房的規定,而對于已經認購的,則采取五年限售的政策,應該說后續公司購房方面都會有較多的管控,這也基本上符合當前全國購房的基調,這樣也利好短缺房源的更公平分配。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,利用企業購買住宅的,除了少數公寓投資企業外,大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控,是房地產的補缺政策。預計后續北京等城市有可能跟進此類政策。

  “《通知》對于假離婚政策給予了打補丁的政策建議,尤其是提到對于離婚兩年內申請貸款的情況,如果此前有貸款記錄,那么就要按照二套房貸的模式走,該措施有利于防范此類群體騙取首套房優惠貸款利率的做法,打擊部分利用假離婚來炒房的現象?!毖顯窘縭撬?/p>

個人購房3年限售! 深圳樓市打響一線城市個人限賣第一槍

   7月31日傍晚,深圳公布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,標志著深圳樓市新政終于落地。這也是自2016年發布“104”新政后,深圳房地產市場在時隔21個月后再次收緊調控,并且依舊頗為嚴厲。這份《通知》共4點,全文不足千字,然而條條精準有力,具體包括直接暫停企業在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內禁止轉讓、離婚2年內買房貸款的首付比例不低于七成等。

   高質量發展探新路

  “深圳此前已是全國樓市調控最嚴城市,此番嚴上加嚴,將進一步遏制住房價非合理上漲?!斃旆閂卸?,未來隨著政策收緊,大趨勢還是穩健。

  深圳房地產市場響起了一聲驚雷。

  7月31日傍晚,深圳公布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱:《通知》),標志著深圳樓市新政終于落地。這也是自2016年發布“104”新政后,深圳房地產市場在時隔21個月后再次收緊調控,并且依舊頗為嚴厲。

  這份《通知》共4點,全文不足千字,然而條條精準有力,具體包括直接暫停企業在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內禁止轉讓、離婚2年內買房貸款的首付比例不低于七成等。

  從政策著力點來看,此番深圳通過強化各方面“限制”,直接向公司買房、離婚買房等投機炒房行為展開打擊。

  多位受訪專家指出,此番深圳升級樓市調控政策,在一線城市中第一個開始了全面升級限售,對于市場來說影響比較大,基本杜絕了短期炒作的可能性。新政實施后基本將能較好地堵住此前的政策漏洞,也體現了打擊的精準性和調控的長效機制。

  按下公司買房“暫停鍵”

  《通知》重申要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,規范房地產市場秩序,進一步促進深圳房地產市場平穩健康發展。

  “加強法人單位購買住房管理”被《通知》置于首位,明確要暫停企事業單位、社會組織等法人單位在該市購買商品住房。同時,深圳還強調在《通知》發布之日起,就停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。

  這意味著又一城市對企業購房關上大門。近期,西安、長沙和上海等不少城市均已出臺類似舉措,不約而同著手限制企業買房。

  這背后原因是,近年隨著限購政策收緊,一些投機者開始利用公司買房進而炒房。同時,一些城市由于一二手房價倒掛,一手房交易成本相對較低,也吸引投資者利用公司參與一手樓搖號。這顯然不利于房市穩定,也開始迫使越來越多的城市出手遏制。

  具體到深圳,深圳市房地產研究中心主任王鋒也表示,近期,深圳一些熱點項目以公司名義購房的數量占房源總套數的20%以上,部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房,對剛需形成擠壓。

  “這項政策的出臺及時且必要?!蓖醴姹硎?,此番深圳限制企業購房,有利于堵住漏洞,避免個人繞開限購政策進行炒房,同時也有助于“搖號購房”的公平性,防止企業“與民爭利”。

  深圳房地產中介協會研究總監徐楓分析,深圳限制公司買房,主要目標是對準所謂的“投資公司”,近期深圳一些“投資公司”購房較為活躍,它們對推高市場短期交易起到明顯作用。

  “這將是此次深圳調控政策中較為精準有力的舉措,也沒有偏離此前業內的判斷,并且干凈利落,不留漏洞?!斃旆闥?。

  21世紀經濟報道記者還注意到,與上海此前的政策對比,深圳對企業購房所采取的限制手段是“暫?!?,而上海的方式則是開出非常嚴格的資格要求,比如成立滿5年、累計在上海納稅100萬元等。

  對此,業內分析認為,對公司買房賣房的限制,不排除深圳未來仍然將出臺更多細則,進一步規范。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就持此觀點,他認為,深圳后續對公司購房或有更多管控,這符合當前全國購房的基調,這樣也利好短缺房源的更公平分配。

  限售限“離婚炒房”

  從《通知》來看,“限售”主要覆蓋兩方面。一是針對公寓,深圳明確,《通知》發布之日起,個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。有觀點認為,“限售”是有力武器。

  這項旨在“加強商務公寓銷售和運營管理”的政策,同時還要求各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年。

  徐楓表示,深圳公寓價格從2015年飆升,逐漸成為炒房者的“投資圣地”,遏制公寓市場過熱,將為整體樓市提供風向標。

王鋒也表示,近五年,深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右,近一年半個人和企業炒作商務公寓也比較明顯。該政策的出臺有利于進一步抑制市場投機行為,堵住社會資金炒作商務公寓的漏洞,并且有助于確保產業用地供給和增加租賃供應。

  徐楓也表示,此番深圳強化調控,將間接推動租賃市場發展,包括租賃房源的供應量增加,“都將在政策引導下流入租賃市場”。

  另一方面,“限售”也直接指向個人?!斗槳浮非康?,加強商品住房轉讓管理,明確居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

  業內人士分析,限售將直接打擊純粹的投機購房者,這項政策的巨大威力在于:讓持有周期拉長、持有成本提高。

  嚴躍進認為,對商品房和公寓分別規定3年和5年的限售期,利于確保房地產市場穩定發展,對炒房也將有較大的約束作用。

  王鋒表示,深圳個人限售政策的實施,有利于抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導致的經濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房,則有利于住房合理流動。

  此番深圳對“離婚炒房”也采取了措施:對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

  這亦是明顯的“打補丁”、“補漏洞”的舉措。業界也指出,隨著新政實施,深圳房地產市場的投機炒作空間將被進一步有效壓縮。

  “深圳此前已是全國樓市調控最嚴城市,此番嚴上加嚴,將進一步遏制住房價非合理上漲?!斃旆閂卸?,深圳近年房地產市場價格已經逐漸出現橫盤態勢,未來隨著政策收緊,大趨勢還是穩健。(21世紀經濟報道)


 
 
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